Informacje, wiadomości, aktualności

Osoby, do ktrych nale lokale stanowice odrbn wasno i znajdujce si w okrelonej nieruchomoci, tworz z mocy prawa wsplnot mieszkaniow. Poniewa nie mona si ze wsplnoty 'wypisa', gdy taki twr jest podmiotem prawa (tj. wsplnota moe nabywa prawa, zaciga zobowizania, pozywa i by pozywan) - warto wiedzie o niej co wicej. Zasady dziaania wsplnot opisuje ustawa o wasnoci lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. z 1994 r., nr 85, poz. 388). Wyrnia ona dwie sytuacje, w zalenoci od iloci lokali w danej nieruchomoci. Jeeli liczba lokali wyodrbnionych i lokali niewyodrbnionych, nalecych nadal do dotychczasowego waciciela, nie jest wiksza ni siedem - mamy do czynienia z tzw. 'ma wsplnot mieszkaniow'. Wtedy, zgodnie z art. 19 ww. ustawy, do zarzdu nieruchomoci wspln - maj zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postpowania cywilnego o wspwasnoci. Oznacza to pokrtce, e kady ze wspwacicieli jest obowizany do wspdziaania w zarzdzie rzecz wspln (tj. w tym wypadku - nieruchomoci, na ktr skadaj si grunt, korytarze, piwnice, dach etc.). Do czynnoci zwykego zarzdu rzecz wspln potrzebna jest zgoda wikszoci wspwacicieli, za w przypadku rozporzdzania rzecz wspln oraz czynnoci przekraczajcy zwyky zarzd potrzebna jest zgoda wszystkich wspwacicieli (art. 199 i n. Kodeksu cywilnego). Jeeli lokali jest wicej ni siedem, ww. ustawa przewiduje obowizek wacicieli do podjcia uchway o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarzdu. Taki zarzd reprezentuje wsplnot wacicieli lokali na zewntrz oraz w stosunkach midzy wsplnot a poszczeglnymi wacicielami. Zarzd podejmuje samodzielnie decyzje w sprawach zwykego zarzdu, za do podjcia czynnoci przekraczajcej zakres zwykego zarzdu potrzebna jest uchwaa wacicieli lokali wyraajca zgod na dokonanie tej czynnoci. Taka uchwaa powinna rwnoczenie zawiera penomocnictwo dla zarzdu do zawierania umw stanowicych czynnoci przekraczajce zakres zwykego zarzdu w formie prawem przewidzianej (art. 22 ustawy). Art. 18 ustawy o wasnoci lokali wskazuje, e 'waciciele lokali mog w umowie o ustanowieniu odrbnej wasnoci lokali albo w umowie zawartej pniej w formie aktu notarialnego okreli sposb zarzdu nieruchomoci wspln, a w szczeglnoci mog powierzy zarzd osobie fizycznej albo prawnej.' Z normy tej wynika, e istnieje opcja - zamiast wyboru zarzdu, powierzy zarzd zarzdcy. Taki zarzdca nieruchomoci speniajcy warunki wskazane w art. 184 i n. ustawy o gospodarce nieruchomociami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. z 1997 r., nr 115, poz. 741), dziaa na podstawie umowy o zarzdzanie nieruchomoci, zawartej ze wsplnot mieszkaniow ze skutkiem prawnym bezporednim dla niej. W umowie zawartej w formie pisemnej pod rygorem niewanoci naley wskaza co najmniej zarzdc nieruchomoci odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji zawodowej oraz owiadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialnoci cywilnej za szkody wyrzdzone w zwizku z wykonywaniem czynnoci zarzdzania nieruchomociami. Oczywicie, take w przypadku zarzdzania wsplnot przez zarzd, poniewa jego czonkowie nie musz by w tym zakresie profesjonalistami (zgodnie z art. 20 ustawy 'czonkiem zarzdu moe by wycznie osoba fizyczna wybrana spord wacicieli lokali lub spoza ich grona') aktualna pozostaje moliwo wyboru speniajcego ww. wymagania zarzdcy, administratora - 'fachowca' do prowadzenia biecych spraw (typu prowadzenie ewidencji rozlicze zwizanych z nieruchomoci wspln, organizowanie prac porzdkowych czy konserwacyjnych, dbanie o dostawy mediw etc.). W tym wypadku nie bdziemy mie jednak do czynienia z 'zarzdem powierzonym', a z pewnym rodzajem zlecenia. rdo: portal KRN.pl | Karolina Dorda